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城鄉改造嚴禁私轉賣開發企業。深圳市出台城市更新新措施

單純的豐美 於 2019年06月19日發表   人氣:69


  城鄉改造嚴禁私轉賣開發企業。深圳市出台城市更新新措施

  在11號,記者被市政規劃和自然資源局告知,“進一步推進城市更新,促進優質城市發展的措施”(以下簡稱“若幹措施”)已獲市政府批准,正式開始實施。提出了堅持綠色發展理念、保護和激活曆史文化遺產、優先實施公益土地、提高工業用地質量等多項新舉措,支持實體經濟的發展,規范城鎮村莊化改造。實現城市改造工作從“全面普及”到“促進控制”,從“改善差距”到“質量建設”,從“追求速度”到“質量保護”,從“拆遷”到“多管齊下”,改造將不斷提高城市發展水平和質量,促進深圳的優質可持續發展。

  櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  適應新情況和任務,規范和優化城市更新

  目前,深圳城市更新已有《深圳市城市更新辦法》、《深圳市城市更新辦法實施細則》等政策文件,為什么還要出台《若幹措施》?

  市規劃和自然資源局在解釋中說,近年來,城市的城市更新政策機制不斷優化,城市更新在推動深圳土地集約利用,確保城市發展空間方面發揮了重要作用,並提高城市的綜合能源水平。 。然而,深圳的城市更新也面臨著新的形勢,新的任務和新的挑戰。隨著城市更新進入深水時期,城市更新也出現了新的挑戰。例如,需要加強更新規劃的協調,內涵擴展的擴展需要改進,更新管理需要進一步標准化,更新工作的服務水平需要優化。

  “多項措施”的頒布,是為了反映深圳市的最新發展要求,同時,針對當前更新工作的實際問題,優化調整策略。通過城市更新規劃體系對“幾項措施”進行了調整和完善,建立了由中長期規劃和年度計劃組成的城市更新目標傳導機制。首先,計劃將城市的城市更新規劃計劃增加到2035年。城市更新政策和規劃提供了更具前瞻性和全面性的指導。二是根據城市更新單位規劃,規劃和土地流轉任務指標的年度發展,加強項目的規劃和控制,建立年度計劃管理機制,包括任務發布,流程跟蹤,年終評估,確保有效實施中長期規劃。

  全面推進綠色建築保障公益用地

  選定措施的重點是什么?如何進一步推動城市更新,促進優質城市發展?據了解,“若幹措施”針對過去城市改造中相對薄弱的環節,在綠色發展、曆史文化遺產保護和活化等領域提出了優化建議。

  例如,在綠色發展方面,“幾項措施”提出在城市更新過程中全面貫徹“綠水山金山銀山”的理念,將城市更新與城市“雙修”相結合,促進城市生產和城市生產。生活。生態空間的有機結合促進了城市更新項目中公共綠地和開放空間的增加,預制建築的發展以及綠色建築的全面推廣。

  在保護和激活曆史文化遺產方面,提出了根據不同類型的曆史文化遺產,對曆史文化遺產的保護和激活進行分類和促進的若幹措施。此外,通過容積率或獎勵的轉移,鼓勵實施主體承擔曆史建築和曆史風景區的保護、改造、改造和激活工作。

  鑒於市區內個別更新單位的面積相對較小,搬遷空間有限,以及無法提供大型公共設施和一些令人討厭的設施,“若幹措施”提出綜合運用各種實施手段,確保公共利益土地的優先實施。

  鼓勵舊工業區升級,支持實體經濟發展

  在提高工業空間質量、促進工業發展方面,有幾項措施提出了許多有針對性的措施。

  例如,鑒於我市工業面積小、數量大、分布分散,政府掌握的工業空間有限,重大工程引進困難,提出了"若幹措施",作為加強政府領導作用的手段。推進工業區持續升級升級試點工作,選擇市區試驗區。地區政府將率先制定規劃,協調使用城市更新、土地整理等二級發展模式,建立產業轉型升級前期示范模式。

  櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  此外,為了鼓勵老工業區的升級,“幾項措施”規定,除了政府推動的老工業區的連續改造外,更新單位還可以進行舊工業的升級改造。區域通過三種模式。

  首先,通過放寬壽命和簡化流程,鼓勵“工業改革工作者”拆除和重建城市更新,特別是“工業改革M1”項目。

  二是積極鼓勵老工業區開展綜合整治,消除隱患,完善產業配套,提高空間環境質量,並鼓勵所有地區在城市政策的基礎上,探索符合法律和可操作的綜合整治實施模式。

  三是支持工業用地綜合利用建設,改造,擴建等手段,增加容積率。

  除了鼓勵政策外,還采取了一些措施,加強了對工業空間的管理要求。例如,通過加強“產業化改革”拆遷改造項目的結構指導,落實產業區塊線管理要求,嚴格控制“產業化改革M0”。同時,要加強對產業升級改造項目的審查和監督,探索建立產業房屋租賃價格調整和補貼機制,加強對產業房屋租賃市場的管理,穩定市場租賃價格,支持實體經濟的發展。金科玉律。

  擴大城鎮農村綜合整治手段,規范集體資產管理

  過去,城市村莊的轉型主要是由於拆遷和重建。城中村綜合整治相對緩慢,實施方式有限,主要是為了滿足基本的安全和環境安全,難以提高對公共空間和生態環境質量的需求。 “幾項辦法”的出台,擴大了城中村綜合整治的手段,特別是基礎設施和公共設施的一些重大隱患或嚴重短缺,不能簡單地通過城中村的綜合治理和附加的輔助公共設施來實現。允許以各種方式實施該解決方案,包括部分拆除,擴展和構造。

  櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  針對要拆遷重建的城鎮村落,“幾項措施”建議區集體資產管理部門與區城市更新機構合作,及時掌握相關信息,積極服務。進一步規范集體資產管理,嚴格禁止發展企業私入城鎮村和私轉賣,降低轉型成本和社會風險。以集體資產為主體的城市更新改造項目,原農村集體經濟組織的繼承單位應當在區政府的監督下,按照公平、公平、民主、透明的原則,通過公開招標選擇市場主體,淘汰少數“村”和“村”。官辦企業和發展企業操縱集體決策,確保村民的真實願望得到體現。

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